當(dāng)假設(shè)前提是：（1）自愿的賣方和買方；（2）買方和賣方均不受任何強(qiáng)制地進(jìn)行購買和出售；（3）交易者享有充分的信息；（4）被售企業(yè)的情況在市場(chǎng)上有合理的披露時(shí)間，那么被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值類型是（ ）

• A、賬面價(jià)值
• B、市場(chǎng)價(jià)值
• C、內(nèi)在價(jià)值
• D、清算價(jià)值

假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為10%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為錢，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2，則用于該企業(yè)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率為（ ）

• A、8.8%
• B、11.2%
• C、12%
• D、16%

某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對(duì)外出租，每月租金收入5萬元，年相關(guān)費(fèi)用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評(píng)估人員運(yùn)用成本法估算出建筑物市場(chǎng)價(jià)值為150萬元。要求：評(píng)估該寫字樓所占土地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留整數(shù)）